Weidhausen bei Coburg
Konzeptstudie Neue Ortsmitte
Erstellen einer Konzeptstudie für die Ortsmitte in Weidhausen bei Coburg
2022–2023
Die Ausgangssituation
Weidhausen b. Coburg ist eine Gemeinde im Südosten des oberfränkischen Landkreises Coburg, die sich zum Ziel gesetzt hat, den Herausforderungen der Zukunft offensiv gegenüberzutreten. Landschaftlich reizvoll gelegen, hat sich die Gemeinde zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für viele junge wie ältere Menschen entwickelt. Die Bevölkerungsentwicklung ist in den letzten Jahren konstant und liegt bei ca. 3.150 Einwohnern. Die Gemeinde Weidhausen b. Coburg besteht aus den Gemeindeteilen Neuensorg, Trübenbach und Weidhausen b. Coburg.
Die Ortsmitte und das Alte Rathaus
Ein Ortsmittelpunkt lässt sich gegenwärtig in der Gemeinde Weidhausen nur schwer identifizieren. Die Flächen rund um das alte Rathaus sind insbesondere durch Verkehrsinfrastruktur geprägt. Die stark befahrene Staatsstraße 2191 führt als Hauptstraße unmittelbar vor dem alten Rathaus in einer unübersichtlichen Kurvensituation am Rathaus vorbei. Die Kirche liegt versteckt und schwer auffindbar in zweiter Reihe dahinter.
Das alte Rathaus der Gemeinde Weidhausen musste Anfang 2020 aufgrund von erheblichen baulichen Mängeln gesperrt werden. Die Verwaltung zog in ein Übergangsquartier in einem ehemaligen Bürogebäude eines Polstermöbelherstellers. Seitdem steht das alte Rathaus leer.
Geplant ist ein Neubau des Rathauses auf einem gemeindeeigenen Grundstück, das sich unmittelbar gegenüber dem alten Rathaus befindet. Aus dieser Situation sollen Synergieeffekte entstehen. Im Zuge des Rathausneubaus plant die Gemeinde Weidhausen die Neugestaltung einer angemessenen Ortsmitte. Neben den öffentlichen Gebäuden zählen dazu auch Freiflächen, die künftig als Treffpunkte und Möglichkeit zur Durchführung von Veranstaltungen dienen können.
Die Machbarkeitsstudie
Um diese Herausforderungen als Chance für die Ortsentwicklung zu nutzen, plant die Gemeinde eine Machbarkeitsstudie zur Nachnutzung des alten Rathauses sowie zur Entwicklung und Gestaltung einer neuen Ortsmitte mit einem Rathausneubau zu beauftragen. Daher bietet die Ausgangslage vielfältige Anknüpfungspunkte, um in Weidhausen eine Ortsmitte zu entwickeln, die von den Weidhausenerinnen und Weidhausenern aufgesucht und wertgeschätzt wird. Von besonderem Stellenwert sind hierbei der Umgang mit den versiegelten Verkehrsflächen, die möglichen Gestaltungsansätze des Freiraums und das Finden und Prüfen einer Nachnutzung für das alte Rathaus. Einen zentralen Punkt für die Szenarien-Entwicklung wird die Beteiligung der Öffentlichkeit in Form einer Bürgerbefragung bilden. Eine gesamtheitliche Betrachtung und Untersuchung soll eine optimale Entwicklung für die Gemeinde Weidhausen sicherstellen.
Das Ergebnis
Die Konzeptstudie zur Neuen Ortsmitte legte großen Fokus auf die Bürgerbeteiligung im Prozess der Erarbeitung. Die Projektwerkstatt und Zielkonferenz waren gut besucht und trugen entscheidend zum Ergebnis der Konzeptstudie bei. Die Bürgerinnen und Bürger sprachen sich in der Diskussion für eine Änderung der Planung des Rathaus-Neubaus aus. Aufgrund aktueller Entwicklungen gelang es der Gemeinde, das Nachbargrundstück samt Gebäude zu erwerben. Durch diese Entwicklung konnten die Gebäude in der Ortsmitte als Ensemble betrachtet werden, sodass eine leichte Änderung der Positionierung des Neubaus einen großen Mehrwert für das abschließende Gesamtbild in der Ortsmitte bewirkte.
Des Weiteren wurden unterschiedliche Entwicklungsszenarien für das Bild in der Ortsmitte erstellt, gemeinsam diskutiert und anschließend bewertet. Neben dem Neubau des Rathauses entsteht eine kleine Platzsituation. Die alte Bäckerei konnte erworben werden und wird künftig die Gemeindebücherei beherbergen. Eine Mehrheit entschied sich für den Rückbau des ehemaligen Rathauses zugunsten einer Freifläche mit Grünelementen. Auf diese Weise sollen auch Maßnahmen zur Klimaanpassung umgesetzt werden. Ergebnis der Konzeptstudie ist unter anderem ein Rahmenplan, welcher die angedachten Maßnahmen in den nächsten Jahren zur Umsetzung führen soll. Somit konnte abschließend der Prozess der Bürgerbeteiligung entscheidend zur Ergebnisbildung der Konzeptstudie und zur Zielentwicklung für die Gemeinde Weidhausen beitragen.