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Ebersdorf bei Coburg

Rahmenplan Knorr-Gelände Frohnlach

Rahmenplan Knorr-Gelände

2022–2024

Die Gemeinde Ebersdorf b.Coburg hat im Jahr 2021 das Betriebsgelände der ehemaligen Firma Walter Knorr GmbH & Co. KG erworben. Das Gelände mit einer Größe 3,7 ha ist mit diversen Gewerbehallen bebaut und bis Ende 2024 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses soll das Gelände städtebaulich neu geordnet und einer Wohnbebauung zugeführt werden. Ziel der Gemeinde ist es, auf dem Gelände die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine zukunftsfähige Bebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern zu schaffen und die verkehrliche Anbindung an das bestehende Straßennetz herzustellen. Mit der Entwicklung des Knorr-Areals als »Schlüsselgrundstück« bietet sich auch die Möglichkeit, angrenzende bestehende Bauflächen und optionale Erweiterungsflächen besser in das Verkehrsgefüge einzubinden und insbesondere die Rahmenbedingungen für Fußgänger und Radfahrer zu verbessern.

Das Knorr-Gelände in Ebersdof b.Coburg stellt aufgrund seiner integrierten Lage eine attraktive Potenzialfläche für die künftige Wohnbauentwicklung der Gemeinde dar. Im Sinne einer anzustrebenden Innenentwicklung sollte, bei nachgewiesenem Bedarf an zusätzlichen Flächen, dieses Potenzial vor Ausweisung neuer Bauflächen am Siedlungsrand genutzt werden.

Der städtebauliche Entwurf sieht eine dominierende Rolle für die Wohnnutzung in verschiedenen Bauformen vor. Sowohl die anhaltende Nachfrage nach Einfamilienwohnen, als auch die zukunftsgerechte Integration von Mehrfamilienwohnen soll im Quartier erreicht werden. Allen Gebäuden sind private Gärten zugeordnet. In einer angedachten Quartiersmitte sind Sonderfunktionen, wie eine Kindertagesstätte, Betreutes Wohnen und ein Gemeinschaftshaus angedacht. Die Sonderfunktionen bilden einen öffentlichen Aufenthaltsplatz aus. Ergänzt wird der Platz um weitere Grün- und Freiräume, die sich am Rand des Gebietes anlagern. Hierdurch soll eine optimale Einbindung des Wohnquartiers in die umliegenden Gebiete erfolgen. Das Erschließungskonzept wurde durch die beteiligten Projektpartner mitgedacht.

Der städtebauliche Rahmenplan bietet eine hohe Flexibilität und lässt sich phasenweise und bedarfsgerecht umsetzen. Die entstehenden Grundstücksparzellen lassen eine Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudetypologien zu. Potenzialflächen im Umfeld können später ebenfalls in die Entwicklung integriert werden.