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Erarbeitung der Bereichsentwicklungsplanung /​ Nutzungskonzept für Marzahn mit den Bezirksregionen Marzahn-Nord, Marzahn-Mitte, Marzahn-Süd

Die Bereichsentwicklungsplanung ist ein Bindeglied zwischen dem Flächennutzungsplan und der Bebauungsplanung ohne planungsrechtliche Bindungswirkung. Das in Berlin in Vergessenheit geratene offizielle Planungsinstrument aus dem BauGB soll für die Großsiedlung Marzahn neu angewendet werden. Mit einer ganzheitlichen Betrachtung sollen die Flächen in einen größeren Kontext gestellt und somit Zielvorgaben für die Stadtplanung und die Bezirksverwaltung in den nächsten Jahren gesetzt werden.

Die den Untersuchungsraum bildenden Bezirksregionen Marzahn-Nord, Marzahn-Mitte, Marzahn-Süd sind seit mehreren Jahren von einem Bevölkerungszuwachs gekennzeichnet. Ende 2021 lebten hier etwa 112.000 Menschen. Die Stadtteile sind überwiegend geprägt durch industriellen Wohnungsbau in unterschiedlicher Geschoßbauweise, zugehörige Infrastrukturen der öffentlichen und sonstigen Daseinsvorsorge, Einrichtungen der Nahversorgung sowie Grün- und Freiraumstrukturen. Bis 2030 wird für den Prognoseraum Marzahn ein Bevölkerungszuwachs in Höhe von 5,3 % prognostiziert. Dem Wachstumsdruck soll mit der BEP begegnet und die Potenziale aufgezeigt werden.

Es gilt, die Flächenbedarfe im Bezirk für Wohnen, Soziale Infrastruktur, Grün- und Erholungsflächen zu ermitteln und räumlich einzuordnen. Die Vielzahl bestehender (Quartiers-)Planungen werden im Kontext der im gesamten Betrachtungsraum bestehender Herausforderungen näher betrachtet. Es entsteht ein qualitatives Planwerk mitt konkreten strategischen Aussagen hinsichtlich bestehender Nachverdichtungspotenziale mit dem Fokus auf Wohnflächen.