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Fulda

Bebauungsplan Langebrückenstrasse

Erstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für die Stadt Fulda

2018–2019

Das Grundstück Langebrückenstraße Nr. 14 ist Teil des Konversionsgebiets der ehemaligen Baumwollweberei und liegt im Stadtumbaugebiet Langebrückenstraße / Hinterburg. Dessen Umstrukturierung und Neubebauung ist für die Weiterentwicklung des umgebenden Siedlungsraums eine wichtige Voraussetzung und wird dementsprechend als Maßnahme im Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) zum Stadtumbaugebiet Langebrückenstraße / Hinterburg aufgeführt. Das Planungsgebiet Langebrückenstraße 14 war Standort einer schon im 19. Jahrhundert gegründeten Baumwollweberei. Nachdem das Grundstück in den letzten Jahren von soziokulturellen Einrichtungen zwischengenutzt wurde, befindet es sich nunmehr vor der Umstrukturierung. Die ehemaligen Produktionshallen stehen leer und wurden bereits zurückgebaut. Das namensgebende, heute ebenfalls leerstehende markante Gründerzeithaus Langebrückenstraße 14 wird dagegen mit seinen unmittelbar angrenzenden, historischen Remisegebäuden auch zukünftig den prominenten Eingang in das Planungsareal markieren und soll zur weiteren Nutzung für inklusives Wohnen an die St. Lioba-Stiftung weiterveräußert werden. Dieses von mittelalterlicher Baustruktur der historischen Vorstadt, gründerzeitlichen Gewerbearealen sowie Verkehrsinfrastrukturen geprägte Quartier am Schnittpunkt zwischen historischer Innenstadt und Fuldaaue wird in den kommenden Jahren wesentlich umstrukturiert und aufgewertet. Der Bereich ist über Jahrhunderte hinweg gewachsen und stellt in seiner Stadtgestalt eine besondere städtebauliche sowie kulturelle Qualität dar. Der Langebrückenstraße – die westliche Einfallstraße der Stadt – kommt mit ihrer Lage eine bedeutende Funktion als Tor zur Altstadt zu. Das Gebiet ist durch eine bislang fragmentiert wirkende Stadt- und Bebauungsstruktur unterschiedlicher Funktionen aus unterschiedlichen Epochen gekennzeichnet. Durch die Revitalisierung des Schlüsselgrundstücks Langebrückenstraße 14 ergeben sich im gesamten Quartier neue Entwicklungschancen, welche im Rahmen einer städtebaulichen Neuordnung genutzt werden sollen. Die Eigentümerin des Grundstücks, die BG Immobilien II GmbH + Co KG, plant einen dichten, lebendigen und durchmischten Stadtbaustein mit innerstädtischem Wohnraum in verschiede-nen Preissegmenten. Es werden 85 Wohneinheiten in offener Mehrgeschossbauweise entstehen, davon werden 19 Wohneinheiten als mietpreisgebundener Wohnraum erstellt.

Mit dem vorliegenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 188 „Langebrückenstraße“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung des Projektes geschaffen. Ein entsprechender Antrag der Vorhabenträgerin, BG Immobilien II GmbH + Co KG, auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans liegt vor.